ناهید

اصطلاح «حسن نيت» که در گذشته به عنوان حق تجارت بين تجار و بازاريان شناخته مي شد، حقي است که قانونگذار براي مستأجران اماکن تجاري وضع کرده است. طبق قانون سرقفلي با اجاره ماهانه متفاوت است و تقاضاي سرقفلي شرايط و ضوابط خاصي دارد. قبل از بررسي شرايط ادعاي سرقفلي، ضروري است ابتدا با انواع سرقفلي آشنا شويم.1. سرقفلي واقعي: سرقفلي واقعي زماني تعيين مي شود که ملک تجاري تأسيس شود و مالک بدون توجه به نوع تجارت، حق سرقفلي را به مستأجر اختصاص دهد. اين نوع سرقفلي با تسهيلات ملک تجاري همراه بوده و مبلغ واقعي سرقفلي در مدت اجاره از مستاجر دريافت خواهد شد.2. سرقفلي فرضي: اين نوع سرقفلي در واقع حق کسب و پيشه است که در نهايت موجب شهرت و افزايش اعتبار براي اموال تجاري مي شود. لازم به ذکر است که حق سرقفلي مجازي در قانون موجر و مستاجر مصوب 1355 مشخص نشده است.3. انتقال سرقفلي با سند ساده: اين نوع انتقال سرقفلي در بين دلالان بسيار متداول است و قرارداد اجاره بين مالک و مستاجر به صورت دستي تنظيم و يا به صورت چاپي در شرکت ها ارائه مي شود.https://bit.ly/3iaUTyE4. انتقال سرقفلي با سند رسمي: اين نوع انتقال سرقفلي بين صاحب اماکن تجاري و مستاجر رسما و در دفترخانه اسناد رسمي صورت مي گيرد. طبق اين سند رسمي، در صورت ادعاي حسن نيت مستاجر، انتقال سرقفلي رسما انجام مي شود.5. چگونه ادعاي شهرت کنيم6. براي مطالبه سرقفلي طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 به اين موضوع رسيدگي مي شود. به اين ترتيب اگر موجر با حکم تخليه اقدام به تخليه ملک کند در اين صورت اگر مستاجر بخواهد سرقفلي داشته باشد. مي تواند در زمان ارائه دادخواست تخليه يا پس از آن از صاحبخانه درخواست سرقفلي کند. . در اين صورت در جلسه دادگاه ميزان سرقفلي به نرخ روز محاسبه مي شود و مالک موظف به پرداخت اين مبلغ مي باشد. در اين دعاوي مستاجر خواهان و مالک ملک مدعي عليه است.7. شرايط دعوي و دعاوي حسن نيت8. عقد مبتني بر حق سرقفلي مبتني بر رضايت مستأجر و صاحب مال است. سرقفلي مربوط به اجاره املاک تجاري است و هيچکس نمي تواند براي املاک مسکوني و اداري سرقفلي در نظر بگيرد. شرايط اقامه دعوي و مطالبه سرقفلي به شرح زير است: https://faheemkhatri.blogspot.com/2022/11/blog-post_11.htmlhttps://sites.google.com/view/asfuh-gyie-gdfgi-fok-gifh-goe/hom, ...ادامه مطلب

راديولوژي در شمال تهران عکاسي يکي از شاخه هاي هنري است که در موارد بسياري به حيطه هاي علمي و صنعتي وارد مي شود. يکي از حيطه هايي که عکسي در آن ورود داشته، پزشکي و راديولوژي است. در اين نوشتار عکاسي پزشکي و فوايد آن به اختصار بررسي مي شود. عکس فتوگرافي به گزارش مجله تناسب اندام، در کنفرانس هاي پزشکي همواره اسلايدهايي به نمايش در مي آيد که تکميل کننده کلام سخنران است. اگر سخنران هيچ تصويري ارائه ندهد، چه بسا مخاطبين از درک موضوع بازبمانند و به ادامه مطالب توجهي نکنند. به همين علت است که در سمينارها و گردهمايي علمي و پزشکي، تصاوير به گونه اي انتخاب مي شوند که گوياي مطلب بوده و مفهوم مورد نظر سخنران را به خوبي منتقل کنند. تصاوير ارائه شده در يک کنفرانس پزشکي اگر به ظاهر بيمار محدود باشد، فتوگرافي خوانده مي شود. تفاوت فتوگرافي با راديولوژي فتوگرافي يکي از فنون مورد استفاده در تصويربرداري پزشکي است. اما تفاوت آن با ساير عکس هاي پزشکي در اين است که در يک آتليه و توسط يک عکاس تهيه مي شود. بر خلاف ساير عکس هاي پزشکي که در بخش راديولوژي و توسط متخصص راديولوژي يا سونوگرافي تصويربرداري مي شود. تفاوت ديگر فتوگرافي با ساير زيرشاخه هاي تصوير برداري پزشکي در اين است، که فتوگرافي ظاهر بدن مانند پوست، مو، دندان ها، بيني و گوش را به تصوير کشيده، در مقابل راديولوژي و سونوگرافي داخل اندام ها، اعصاب، استخوان ها و نسوج را براي درمانگر نمايان مي سازد. انواع فتوگرافي فتوگرافي در شاخه هاي مختلف پزشکي و دندانپزشکي به عنوان يک وسيله شناخت وضعيت بيمار کاربرد دارد. تعدادي از عکس هاي فتوگرافي متداول به اين شرح است: فتوگرافي جراحي فک و صورت فتوگرافي جراحي شکم فتوگرافي جراحي گوش فتوگرافي جراحي بيني فتوگرافي جراحي پلاستيک فتوگرافي ارتودنسي عکس فتوگرافي جراحي بيني عکس فتوگرافي جراحي بيني يکي از شايع ترين استفاده هاي فتوگرافي است. هنگامي که بيمار براي نخستين بار به جراح بيني مراجعه مي کند، جراح درخواست عکاسي فتوگرافي از بيني را مي دهد تا با مقايسه عکس ها به خوبي از مشکل بيمار مطلع شود. عکس فتوگرافي جراحي بيني قبل از عمل قبل از عمل جراحي، اولين مجموعه عکس از صورت بيمار تهي,رادیولوژی,در,شمال,تهران ...ادامه مطلب

  اکسسوري ها و جواهرات مناسب آقايان کدامند؟   استفاده از جواهرات زينتي مختص خانم ها نيست. در همه کشورهاي جهان هم آقايان و هم خانم ها با توجه به فرهنگ هاي قوميتي، مذهبي، موقعيت هاي کاري و زندگي از انواع اکسسوري هاي زينتي استفاده مي کنند. جواهرات مناسب آقايان از دوران باستان تا به امروز به کار گرفته شده است. روزگاري جواهرات زينتي مردانه ويژه سلاطين و اشخاص صاحب منصوب بود. تاج هاي جواهر نشان، مداليوم ها، گردنبندهاي گرانبها، انگشتر مردانه طلا و جواهر بخشي از گنجينه سلطنتي، پادشاهان محسوب مي شد.   در برخي از فرهنگ هاي مذهبي نيز از جواهرات مناسب آقايان در مراسم خاص استفاده مي شد. استفاده از گوشواره مردانه در ميان برخي از اقوام مرسوم است اما در ايران به طور معمول گوشواره هاي جواهر نشان در ليست جواهرات مردانه قرار ندارد. مدال هاي طلا، دکمه هاي لباس طلا و …. ويژه لباس نظمي طراحي مي شود ولي در عرف رايج، آقايان دکمه يا سردوش طلايي استفاده نمي کنند. برخي از رايج ترين اکسسوري ها و جواهرات مناسب آقايان عبارتند از: حلقه عروسي گردن بند مردانه دستبند مردانه انگشتر مردانه ساعت مچي مردانه گيره کراوات سگک کمربند دکمه سر آستين حلقه عروسي مردانه در بين زيور الات مردانه، حلقه ازدواج بيش از بقيه به چشم مي آيد. همه آقايان در برهه اي از زندگي انگشتري حلقه را به دست کرده اند و يا در آرزوي به دست کردنش بوده اند. در بين جواهرات مناسب آقايان حلقه در اول ليست قرار دارد. در اغلب مردانه خريد حلقه هاي نقره يا استيل در دوران نامزدي پيشنهاد مي شود. اما براي خريد حلقه عروسي هميشه جنس طلا مناسب تر است. حلقه هاي عروسي مردانه و زنانه به صورت ست جواهرات نيز عرضه مي شود. گردن بند مردانه در بين جواهرات مناسب آقايان انواع گردنبند طلا و جواهر نيز ديده مي شود. بسياري از آقايان زنجير طلا را به صورت 24 ساعته در گردن دارند. استفاده از گردن بند مردانه بسيار راحت است. در واقع هر وقت که بخواهيد مي توانيد گردنبند را در زير لباس پنهان کنيد و يا آن را روي لباس بپوشيد. گردنبندهاي مردانه در اندازه هاي متفاوتي طراحي مي شوند. بهتر است بلندي گردنبند براي آقايان حداکثر تا روي سينه باشد. جواهرات مناسب آقايان دستبند مردانه انواع دستبند از اکسسوري ها و ج,اکسسوری,ها,و,جواهرات,مناسب,آقایان,کدامند؟ ...ادامه مطلب

حفاظ سرنيزه اي و هر آنچه بايد بدانيد! حفاظ سرنيزه اي شايد امروزه استفاده از انواع مختلف حفاظ ها باعث مي شود که شما بتوانيد امنيت ساختمان خود را تحت کنترل داشته باشيد. در واقع استفاده از حفاظ هاي مختلف يکي از آسان ترين راه هايي است که شما ميتوانيد ساختمان خود را از تردد سارقين محافظت کنيد. دقت داشته باشيد که انواع مختلفي از حفاظ ها وجود دارند که از بين آن ها ميتوان به حفاظ شاخ گوزني اشاره کرد. حفاظ سرنيزه اي يکي از انواع حفاظ هايي است که شما ميتوانيد براي حفظ موقعيت ساختمان خود از آنها استفاده کنيد. حفاظ سرنيزه اي اين نوع حفاظ ها معمولا ساختمان شما را در برابر ورود غيرمجاز افراد محافظت خواهند کرد اما به سبب اينکه هريک از انواع ساختمان هايي که شما در آن سکونت داريد از نظر ارتفاع ديوار، موقعيت جغرافيايي ساختمان و ميزان بودجه متفاوت و منحصر به فرد هستند ميتوان گفت که انواع گوناگوني از اين نوع حفاظ ها نيز ساخته شده است که از بين تمامي آن ها حفاظ هاي سرنيزه اي قديمي ترين و شناخته شده ترين نوع اين حفاظ ها هستند. شرکت هاي مختلفي در زمينه توليدات اين نوع حفاظ ها فعاليت مي کنند که هر يک از آنها اين نوع از توليدات را با توجه به روش هاي خاصي انجام مي دهند و حتي ميتوان گفت که برخي از آن ها در انتخاب نوع حفاظ نيز به شما نيز در اين زمينه کمک هاي شاياني خواهند کرد. حفاظ سرنيزه اي چيست؟ حافظ سرنيزه اي در واقع يکي از متداول ترين و همچنين شناخته شده ترين انواع حفاظ هاي روي ديوار است که به يک شکل سنتي است. حفاظ هاي سرنيزه اي از دوران هاي قديم به اشکال سنتي براي انواع خانه ها و  نرده پنجره همچنين مکان هاي ديگر مورد استفاده قرار مي گرفتند. اينطور گفته مي شود که انواع سنتي حفاظ هاي سرنيزه اي با فاصله اي اندک از نرده ها نصب مي شود که در قسمت هاي بالاي آن ها درست مانند نوک تيز يک نيزه خواهند بود. اگرچه اينطور گفته مي شود که اين نسل از نرده ها ديگر منسوخ شده و مورد استفاده قرار نمي گيرد و حفاظ هاي شاخ گوزني جاي حفاظ هاي نيزه اي را گرفته اند اما باز هم امنيت آنها مانند نوع هاي قديمي نخواهد شد و حتي حفاظ هاي نيزه اي مدرن نيز امنيت کمتري دارند اما نمي توان کارايي زياد و قابل قبول آن ها را کتمان کرد. اين نوع از نرده ها در واقع مانند انواع ديگر داراي تراکم بسياري روي ديوارها و ارتفاع,حفاظ,سرنیزه,ای,و,هر,آنچه,باید,بدانید! ...ادامه مطلب

معرفی کتاب راهنمای گردشگری تهران معرفی کتاب راهنمای گردشگری تهران دسته: گردشگری و توریسمبازدید: 8 بارفرمت فایل: zipحجم فایل: 2929 کیلوبایتتعداد صفحات فایل: 15 در این کتاب الکترونیکی تلاش کرده ایم اطلاعات کاملی در خصوص پایتخت ایران قرار دهیم تِهْران بزرگ‌ترین شهر و پایتخت ایران و مرکز استان تهران و شهرستان تهران است جمعیّت آن ۸٬۲۴۴٬۵۳۵ نفر است و بیست و پنجمین شهر پرجمعیّت جهان به شمار می‌آید مساحت این شهر ۷۳۰ کیلومتر مربّع است این شهر یکی از بزرگ‌ترین شهرهای غرب آسیا نیازمند منبع و بیست و هفتمین شهر قیمت فایل فقط 8,800 تومان در این کتاب الکترونیکی تلاش کرده این اطلاعات کاملی در خصوص پایتخت ایران قرار دهیم تهران بزرگترین شهر و پایتخت ایران و مرکز استان تهران و شهرستان تهران است جمعیت ان 82445350نفر است  و بیست و پنجمین شهر پرجمعیت جهان به شمار می آید مساحت این شهر 730کیلومتر مربع است قیمت فایل فقط 8,800 تومان برچسب ها : معرفی کتاب راهنمای گردشگری تهران , کلمات کلیدی تهران گردی , دانلود کتاب گردشگری , جغرافیای تهران , گردشگری , گردشگری در تهران , آشنایی با استان تهران , دانلود راهنما گردشگری , مکان های دیدنی تهران , مکان های تاریخی تهران , پارک های تهران  ,معرفی,کتاب,راهنمای,گردشگری,تهران ...ادامه مطلب